171 800 €
T7
130 m²
DUN LE PALESTEL
23800
+5%
vs marché
1 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 800 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
DUN LE PALESTEL (23800)
Terrain
690 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 398 €
Prix net vendeur
164 402 €
Frais de notaire
+13 101 €
Émoluments
2 052 €
Droits & taxes
9 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 901 €
Capital à emprunter
184 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 185 640 € | 19 230 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 194 640 € | 28 230 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 211 140 € | 44 730 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 270 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,99%
17 160 €/an
Rendement net
6,33%
après charges
Cashflow
-97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 4 Rue De La Grande Chaume | 134 400 € | 133 m² | 1 011 € |
| 20/02/2025 | 2b Rue Des Sabots | 90 000 € | 115 m² | 783 € |
| 02/01/2025 | 3 Rue Des Sources | 140 000 € | 146 m² | 959 € |
| 06/11/2024 | 14 All Des Fleurs | 130 000 € | 113 m² | 1 150 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue Du Chateau D Eau | 148 000 € | 145 m² | 1 021 € |
| 20/06/2024 | 35 Rue Des Vieux Fosses | 40 000 € | 131 m² | 305 € |
| 12/01/2024 | 29 Rue De Tarsat | 54 000 € | 114 m² | 474 € |
| 12/12/2023 | 14 Rue Des Sabots | 20 000 € | 139 m² | 144 € |
| 13/11/2023 | 2 Rue De La Perriere | 163 400 € | 130 m² | 1 257 € |