79 000 €
T9
162 m²
DUN LE PALESTEL
23800
-61%
vs marché
488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 9 pièces • 162 m²
DUN LE PALESTEL (23800)
Terrain
870 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 038 €
Prix net vendeur
75 962 €
Frais de notaire
+7 036 €
Émoluments
1 205 €
Droits & taxes
4 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 036 €
Capital à emprunter
86 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 90 600 € | 13 168 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 368 € | 3,40% |
| 25 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 115 800 € | 38 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,07%
21 384 €/an
Rendement net
17,19%
après charges
Cashflow
+727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 4 Rue De La Grande Chaume | 134 400 € | 133 m² | 1 011 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue De La Perriere | 108 000 € | 187 m² | 578 € |
| 02/01/2025 | 3 Rue Des Sources | 140 000 € | 146 m² | 959 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue Du Chateau D Eau | 148 000 € | 145 m² | 1 021 € |
| 20/06/2024 | 35 Rue Des Vieux Fosses | 40 000 € | 131 m² | 305 € |
| 18/01/2024 | 13 Av Charles De Gaulle | 210 000 € | 183 m² | 1 148 € |
| 12/12/2023 | 14 Rue Des Sabots | 20 000 € | 139 m² | 144 € |
| 13/11/2023 | 2 Rue De La Perriere | 163 400 € | 130 m² | 1 257 € |
| 03/11/2023 | 48 Gr Grande Rue | 342 000 € | 180 m² | 1 900 € |