88 500 €
T7
124 m²
DUN SUR AURON
18130
-33%
vs marché
714
€/m²
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Maison • 7 pièces • 124 m²
DUN SUR AURON (18130)
Terrain
124 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 811 €
Prix net vendeur
84 689 €
Frais de notaire
+7 634 €
Émoluments
1 288 €
Droits & taxes
4 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 134 €
Capital à emprunter
96 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 96 516 € | 9 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 101 160 € | 14 640 € | 3,20% |
| 15 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 109 800 € | 23 280 € | 3,30% |
| 20 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 119 280 € | 32 760 € | 3,40% |
| 25 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 129 300 € | 42 780 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,49%
16 368 €/an
Rendement net
11,71%
après charges
Cashflow
+378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 64 Rte De Chateauneuf | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 06/06/2025 | 7 Rue De La Barre | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 30/04/2025 | 32 Rue De La Moriande | 185 000 € | 135 m² | 1 370 € |
| 23/04/2025 | 2b Pl Gustave Vinadelle | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 25/03/2025 | 8 Rte De Vorly | 235 000 € | 145 m² | 1 621 € |
| 24/03/2025 | 3 Imp Du Chateau D Eau | 150 000 € | 119 m² | 1 261 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue Saint Pierre | 30 000 € | 112 m² | 268 € |
| 21/02/2025 | 7 Rue Des Caillettes | 160 000 € | 148 m² | 1 081 € |
| 21/12/2024 | 5 Rue De La Chapelle Saint Denis | 65 000 € | 105 m² | 619 € |
| 14/12/2024 | 11 Rue De L Abreuvoir | 77 000 € | 112 m² | 688 € |
| 14/12/2024 | 16 Rue Des Ponts | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 08/10/2024 | 74 Rue De L Hirondelle | 82 000 € | 105 m² | 781 € |
| 29/08/2024 | 8 Av Jean Jaures | 20 000 € | 138 m² | 145 € |
| 23/08/2024 | 31 Rue Saint Denis | 205 000 € | 148 m² | 1 385 € |
| 19/07/2024 | 17 Rue De La Croix De Pierre | 161 215 € | 121 m² | 1 332 € |