145 000 €

T4 91 m²

DUN LES PLACES 58230

+12% vs marché

1 593 €/m²

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145 000 €

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Maison • 4 pièces • 91 m²

DUN LES PLACES (58230)

Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage fuel

Exclusivité/Bourgogne, Morvan des lacs, Secteur DUN LES PLACES, maison de campagne 101 m² sur plus de 450 m² de terrain. En rez-de-chaussée : entrée sur séjour avec coin cuisine 40...

7 route de la croix des serolles 58230 Dun-les-Places

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 145 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 905 €

Prix net vendeur 138 095 €

Frais de notaire +11 297 €

Émoluments 1 800 €

Droits & taxes 8 147 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 156 297 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 156 297 €

Capital à emprunter 156 297 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 868 €/mois	5 661 €/mois	156 912 €	16 245 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 371 €/mois	4 155 €/mois	164 520 €	23 853 €	3,20%
15 ans	992 €/mois	3 006 €/mois	178 560 €	37 893 €	3,30%
20 ans	809 €/mois	2 452 €/mois	194 160 €	53 493 €	3,40%
25 ans	700 €/mois	2 121 €/mois	210 000 €	69 333 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,28%

12 012 €/an

Rendement net

5,22%

après charges

Cashflow

-227 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 001 €/an

Charges copro. NR 546 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 841 €/an

GLI (2,5%) 300 €/an

Vacance locative 1 001 €/an

Total charges 3 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Maison 4p, DUN LES PLACES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, DUN LES PLACES ↗ +0.9% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, DUN LES PLACES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 DUN LES PLACES	145 000 €	1 593 €	91 m²	4	Voir
T4 MOUX EN MORVAN	130 000 €	1 529 €	85 m²	4	Voir
T4 OUROUX EN MORVAN	130 000 €	1 529 €	85 m²	4	Voir
T4 OUROUX EN MORVAN	130 000 €	1 529 €	85 m²	4	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	225 L Huis Gally	130 000 €	85 m²	1 529 €
22/10/2024	6 L Huis Gally	35 000 €	98 m²	357 €
16/09/2024	452 Les Fiottes	30 000 €	88 m²	341 €
28/06/2024	351 Bornoux	99 000 €	81 m²	1 222 €
25/06/2024	473 Vermot	72 010 €	83 m²	868 €
28/11/2023	314 Le Parc	50 000 €	102 m²	490 €
03/11/2023	60 Bonare	185 000 €	97 m²	1 907 €
03/11/2023	61 Bonare	185 000 €	71 m²	2 606 €
11/09/2023	218 L Huis Gally	174 770 €	104 m²	1 680 €
03/08/2023	351 Bornoux	90 000 €	81 m²	1 111 €
30/05/2023	29 Mezauguichard	70 000 €	100 m²	700 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).