275 000 €
T7
203 m²
DUN SUR AURON
18130
+27%
vs marché
1 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 7 pièces • 203 m²
DUN SUR AURON (18130)
Terrain
203 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 577 €
Prix net vendeur
264 423 €
Frais de notaire
+19 961 €
Émoluments
3 011 €
Droits & taxes
15 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 961 €
Capital à emprunter
294 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 526 €/mois | 10 685 €/mois | 296 184 € | 30 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 310 560 € | 45 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 336 960 € | 71 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 396 600 € | 131 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,74%
26 796 €/an
Rendement net
6,20%
après charges
Cashflow
-187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 DUN SUR AURON
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275 000 € | 1 355 € | 203 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 1318 Taissiau | 341 550 € | 190 m² | 1 798 € |
| 28/08/2024 | 587 Mardelon | 220 000 € | 200 m² | 1 100 € |
| 23/07/2024 | 153 Ripiere | 1 800 000 € | 168 m² | 10 714 € |
| 21/05/2024 | 10 Pl De La Liberation | 73 000 € | 172 m² | 424 € |
| 27/03/2024 | 15 Bd Marechal Foch | 42 000 € | 171 m² | 246 € |
| 22/03/2024 | 4 Rue De La Pierre Bure | 175 000 € | 180 m² | 972 € |
| 21/06/2023 | 9129f Prealix | 220 000 € | 165 m² | 1 333 € |
| 12/06/2023 | 21 Rue Saint Vincent | 215 000 € | 204 m² | 1 054 € |