65 520 €
T4
121 m²
DUN SUR AURON
18130
-56%
vs marché
541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 520 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
DUN SUR AURON (18130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 520 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 821 €
Prix net vendeur
62 699 €
Frais de notaire
+6 126 €
Émoluments
1 077 €
Droits & taxes
3 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 646 €
Capital à emprunter
71 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 71 904 € | 7 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 75 480 € | 10 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 81 900 € | 17 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 89 040 € | 24 559 € | 3,40% |
| 25 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 96 300 € | 31 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,38%
15 972 €/an
Rendement net
15,43%
après charges
Cashflow
+499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DUN SUR AURON ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DUN SUR AURON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DUN SUR AURON
778-928€
181j
1 210-1 360€
127j
1 331-1 481€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 64 Rte De Chateauneuf | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 06/06/2025 | 7 Rue De La Barre | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 30/04/2025 | 32 Rue De La Moriande | 185 000 € | 135 m² | 1 370 € |
| 23/04/2025 | 2b Pl Gustave Vinadelle | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 25/03/2025 | 8 Rte De Vorly | 235 000 € | 145 m² | 1 621 € |
| 24/03/2025 | 3 Imp Du Chateau D Eau | 150 000 € | 119 m² | 1 261 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue Saint Pierre | 30 000 € | 112 m² | 268 € |
| 21/12/2024 | 5 Rue De La Chapelle Saint Denis | 65 000 € | 105 m² | 619 € |
| 14/12/2024 | 11 Rue De L Abreuvoir | 77 000 € | 112 m² | 688 € |
| 14/12/2024 | 16 Rue Des Ponts | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 08/10/2024 | 74 Rue De L Hirondelle | 82 000 € | 105 m² | 781 € |
| 29/08/2024 | 8 Av Jean Jaures | 20 000 € | 138 m² | 145 € |
| 24/07/2024 | 958 La Boulassiere | 134 000 € | 98 m² | 1 367 € |
| 19/07/2024 | 17 Rue De La Croix De Pierre | 161 215 € | 121 m² | 1 332 € |
| 16/07/2024 | 1289 Les Chaumes De Grosbert | 55 000 € | 131 m² | 420 € |