194 400 €
T4
140 m²
DUN SUR AURON
18130
+13%
vs marché
1 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 400 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
DUN SUR AURON (18130)
Terrain
413 m²
Jardin
Garage
DPE
E
240 kWh/m²
GES
E
55 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 371 €
Prix net vendeur
186 029 €
Frais de notaire
+14 585 €
Émoluments
2 260 €
Droits & taxes
10 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 985 €
Capital à emprunter
208 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 209 832 € | 21 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 220 080 € | 31 994 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 238 680 € | 50 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 259 440 € | 71 354 € | 3,40% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 93 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,51%
18 480 €/an
Rendement net
6,03%
après charges
Cashflow
-163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DUN SUR AURON ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DUN SUR AURON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DUN SUR AURON
778-928€
181j
1 210-1 360€
127j
1 331-1 481€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DUN SUR AURON
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194 400 € | 1 389 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T4 DUN SUR AURON
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194 400 € | 1 389 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T4 DUN SUR AURON
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194 400 € | 1 389 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T7 JUSSY CHAMPAGNE
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191 000 € | 1 209 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 JUSSY CHAMPAGNE
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191 000 € | 1 209 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T5 DUN SUR AURON
|
185 500 € | 1 060 € | 175 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 32 Rue De La Moriande | 185 000 € | 135 m² | 1 370 € |
| 25/03/2025 | 8 Rte De Vorly | 235 000 € | 145 m² | 1 621 € |
| 24/03/2025 | 3 Imp Du Chateau D Eau | 150 000 € | 119 m² | 1 261 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue Saint Pierre | 30 000 € | 112 m² | 268 € |
| 21/02/2025 | 7 Rue Des Caillettes | 160 000 € | 148 m² | 1 081 € |
| 14/12/2024 | 11 Rue De L Abreuvoir | 77 000 € | 112 m² | 688 € |
| 30/09/2024 | 21 Rue De L Hirondelle | 156 000 € | 149 m² | 1 047 € |
| 29/08/2024 | 8 Av Jean Jaures | 20 000 € | 138 m² | 145 € |
| 23/08/2024 | 31 Rue Saint Denis | 205 000 € | 148 m² | 1 385 € |
| 23/07/2024 | 153 Ripiere | 1 800 000 € | 168 m² | 10 714 € |
| 19/07/2024 | 17 Rue De La Croix De Pierre | 161 215 € | 121 m² | 1 332 € |
| 16/07/2024 | 1289 Les Chaumes De Grosbert | 55 000 € | 131 m² | 420 € |
| 19/02/2024 | 5 Rue Pierre Brun | 135 000 € | 131 m² | 1 031 € |
| 21/11/2023 | 14 Av Jean Jaures | 158 635 € | 155 m² | 1 023 € |
| 03/10/2023 | 4 Rue Du Noyer D Amour | 108 000 € | 129 m² | 837 € |