33 000 €
T5
89 m²
DUN SUR AURON
18130
-66%
vs marché
371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
DUN SUR AURON (18130)
Terrain
430 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 571 €
Prix net vendeur
31 429 €
Frais de notaire
+3 891 €
Émoluments
687 €
Droits & taxes
1 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 891 €
Capital à emprunter
36 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 37 044 € | 3 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 38 880 € | 5 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 234 €/mois | 709 €/mois | 42 120 € | 8 919 € | 3,30% |
| 20 ans | 191 €/mois | 579 €/mois | 45 840 € | 12 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 165 €/mois | 500 €/mois | 49 500 € | 16 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,60%
11 748 €/an
Rendement net
22,42%
après charges
Cashflow
+459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DUN SUR AURON ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DUN SUR AURON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DUN SUR AURON
|
33 000 € | 371 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 24 Rue Saint Martin | 60 000 € | 71 m² | 845 € |
| 11/06/2025 | 64 Rte De Chateauneuf | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 06/06/2025 | 7 Rue De La Barre | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 26/05/2025 | 14 Rue Saint Denis | 63 000 € | 80 m² | 788 € |
| 23/05/2025 | 29 Gr Grande Rue | 27 500 € | 74 m² | 372 € |
| 23/04/2025 | 2b Pl Gustave Vinadelle | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 04/04/2025 | 47 Rue J-m Heurtault De Lammervil | 75 000 € | 87 m² | 862 € |
| 20/02/2025 | 31 Rte De Bourges | 56 500 € | 95 m² | 595 € |
| 10/01/2025 | 2b Rue Du Chem Vert | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 21/12/2024 | 5 Rue De La Chapelle Saint Denis | 65 000 € | 105 m² | 619 € |
| 14/12/2024 | 16 Rue Des Ponts | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 10/12/2024 | 10 Imp De La Chaume A La Rolande | 72 500 € | 74 m² | 980 € |
| 04/11/2024 | 96b Rue De L Hirondelle | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 04/11/2024 | 42 Gr Grande Rue | 31 000 € | 90 m² | 344 € |
| 26/10/2024 | 54 Rue De L Ermitage | 105 000 € | 79 m² | 1 329 € |