120 900 €
T3
78 m²
DUN SUR AURON
18130
+77%
vs marché
1 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 900 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
DUN SUR AURON (18130)
Terrain
78 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 757 €
Prix net vendeur
115 143 €
Frais de notaire
+9 723 €
Émoluments
1 580 €
Droits & taxes
6 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 623 €
Capital à emprunter
130 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 131 124 € | 13 564 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 137 520 € | 19 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 149 220 € | 31 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 162 240 € | 44 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 175 500 € | 57 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,52%
10 296 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DUN SUR AURON ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DUN SUR AURON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 24 Rue Saint Martin | 60 000 € | 71 m² | 845 € |
| 26/05/2025 | 14 Rue Saint Denis | 63 000 € | 80 m² | 788 € |
| 23/05/2025 | 29 Gr Grande Rue | 27 500 € | 74 m² | 372 € |
| 07/04/2025 | 27ter Rue De L Ermitage | 22 500 € | 66 m² | 341 € |
| 04/04/2025 | 47 Rue J-m Heurtault De Lammervil | 75 000 € | 87 m² | 862 € |
| 20/02/2025 | 31 Rte De Bourges | 56 500 € | 95 m² | 595 € |
| 10/01/2025 | 2b Rue Du Chem Vert | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 26/12/2024 | 23 Rue Saint Martin | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 10/12/2024 | 10 Imp De La Chaume A La Rolande | 72 500 € | 74 m² | 980 € |
| 25/11/2024 | 18 Rue Des Pretres | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 04/11/2024 | 96b Rue De L Hirondelle | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 04/11/2024 | 42 Gr Grande Rue | 31 000 € | 90 m² | 344 € |
| 26/10/2024 | 54 Rue De L Ermitage | 105 000 € | 79 m² | 1 329 € |
| 25/10/2024 | 42 Rue De L Hirondelle | 30 000 € | 62 m² | 484 € |
| 30/08/2024 | 5 Che De L Abattoir | 84 500 € | 70 m² | 1 207 € |