100 700 €
T2
58 m²
DUN SUR MEUSE
55110
+48%
vs marché
1 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 700 €
Maison • 2 pièces • 58 m²
DUN SUR MEUSE (55110)
Terrain
370 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 795 €
Prix net vendeur
95 905 €
Frais de notaire
+8 404 €
Émoluments
1 396 €
Droits & taxes
5 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 104 €
Capital à emprunter
109 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 109 536 € | 11 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 114 840 € | 16 647 € | 3,20% |
| 15 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 124 560 € | 26 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 135 360 € | 37 167 € | 3,40% |
| 25 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 146 700 € | 48 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
7 656 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, DUN SUR MEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2024 | 10 Rue Sainte Marguerite | 52 500 € | 75 m² | 700 € |
| 28/08/2024 | 18 Rue De L Hotel De Ville | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 08/08/2024 | 8 Rue Saint Sebastien | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 02/08/2024 | 9 Rue Des Minimes | 79 650 € | 77 m² | 1 034 € |
| 29/04/2024 | 9 Rue Du General Renard | 147 250 € | 71 m² | 2 074 € |
| 05/05/2023 | 49 Rue De Faubourg Saint Martin | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 14/04/2023 | 16 Rue Sous Vaux | 136 500 € | 56 m² | 2 438 € |
| 03/04/2023 | 6 Rue Saint Sebastien | 137 000 € | 74 m² | 1 851 € |