169 000 €
T5
97 m²
DUN SUR MEUSE
55110
+49%
vs marché
1 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
DUN SUR MEUSE (55110)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,58%
12 804 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, DUN SUR MEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 2 Rue Des Clouyeres | 181 000 € | 85 m² | 2 129 € |
| 18/02/2025 | 11 Rue Du Moulin | 75 000 € | 113 m² | 664 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Du Pape Etienne 9 | 73 666 € | 88 m² | 837 € |
| 23/01/2025 | 14 Rue De Faubourg Saint Martin | 119 875 € | 101 m² | 1 187 € |
| 28/08/2024 | 18 Rue De L Hotel De Ville | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 02/08/2024 | 9 Rue Des Minimes | 79 650 € | 77 m² | 1 034 € |
| 27/06/2024 | 42 Rue De L Hotel De Ville | 48 000 € | 98 m² | 490 € |
| 11/03/2024 | 12 Rue Du Vieux Chateau | 116 000 € | 90 m² | 1 289 € |
| 28/11/2023 | 29 Rue De L Hotel De Ville | 15 000 € | 92 m² | 163 € |
| 28/07/2023 | 9001 Friche De Jumont | 60 000 € | 102 m² | 588 € |
| 07/06/2023 | 7 Rue Du Pape Etienne 9 | 61 000 € | 80 m² | 763 € |
| 11/05/2023 | 7 Che Des Poiriers | 171 500 € | 88 m² | 1 949 € |