89 000 €
T6
130 m²
DUNES
82340
-57%
vs marché
685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
DUNES (82340)
Terrain
162 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 833 €
Prix net vendeur
85 167 €
Frais de notaire
+7 667 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 667 €
Capital à emprunter
96 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 000 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,28%
17 160 €/an
Rendement net
12,21%
après charges
Cashflow
+420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 DUNES
|
89 000 € | 685 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 18 Rue Des Chenes | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 22/05/2025 | 7 Pl Des Martyrs | 176 128 € | 138 m² | 1 276 € |
| 25/02/2025 | 1 Rue Carrelot Des Tonneliers | 140 600 € | 105 m² | 1 339 € |
| 14/02/2025 | 19 Av Andre Vidalot | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 17/01/2025 | 5249 Roc De Frappis | 240 950 € | 150 m² | 1 606 € |
| 08/01/2025 | 9 Rue Des Pyrenees | 89 240 € | 112 m² | 797 € |
| 15/11/2024 | 10 Rue De L Occitan | 56 000 € | 136 m² | 412 € |
| 08/11/2024 | 32 Av Andre Vidalot | 204 000 € | 116 m² | 1 759 € |
| 17/10/2024 | 10 Rue De Pages | 82 500 € | 112 m² | 737 € |
| 16/10/2024 | 10 Rue Le Gascon | 152 000 € | 126 m² | 1 206 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue Des Pres D Occitanie | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 10/10/2024 | 8 Rue Des Cerisiers | 162 800 € | 114 m² | 1 428 € |
| 11/04/2024 | 6 Pl Des Martyrs | 80 000 € | 132 m² | 606 € |
| 31/01/2024 | 27 Av Andre Vidalot | 223 450 € | 135 m² | 1 655 € |
| 04/01/2024 | 28 Rue Des Pres D Occitanie | 330 000 € | 153 m² | 2 157 € |