38 000 €
Bien
88 m²
DUNIERES
43220
N/A
vs marché
432
€/m²
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Local commercial • 88 m²
DUNIERES (43220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 810 €
Prix net vendeur
36 190 €
Frais de notaire
+4 232 €
Émoluments
747 €
Droits & taxes
2 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 232 €
Capital à emprunter
42 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 42 420 € | 4 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 44 520 € | 6 512 € | 3,20% |
| 15 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 48 240 € | 10 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 218 €/mois | 661 €/mois | 52 320 € | 14 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 189 €/mois | 573 €/mois | 56 700 € | 18 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,57%
11 616 €/an
Rendement net
19,25%
après charges
Cashflow
+420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 11 Rue De La Cote | 267 700 € | 99 m² | 2 704 € |
| 25/10/2024 | 12 Rue Des Chanterelles | 231 850 € | 105 m² | 2 208 € |
| 26/03/2024 | 5445 La Villette | 750 000 € | 95 m² | 7 895 € |
| 26/02/2024 | 617 Che Du Petit Compty | 179 000 € | 81 m² | 2 210 € |
| 16/01/2024 | 6 Lot Le Champ Fleuri | 197 100 € | 86 m² | 2 292 € |
| 01/12/2023 | 17 Imp De La Villette | 139 250 € | 70 m² | 1 989 € |
| 07/11/2023 | 7 Rue Des Pinacelles | 172 000 € | 69 m² | 2 493 € |
| 14/09/2023 | 14 Rue Du Chateau | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 15/06/2023 | 19 Rue Du 19 Mars 1962 | 55 000 € | 86 m² | 640 € |
| 05/06/2023 | 1570 Che Du Pin | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 23/03/2023 | 7 Rue Du Stade | 230 400 € | 82 m² | 2 810 € |