462 000 €
T5
203 m²
DUNKERQUE
59140
+16%
vs marché
2 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit462 000 €
Maison • 5 pièces • 203 m²
DUNKERQUE (59140)
Terrain
203 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 769 €
Prix net vendeur
444 231 €
Frais de notaire
+32 294 €
Émoluments
4 735 €
Droits & taxes
26 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
494 294 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
494 294 €
Capital à emprunter
494 294 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 908 €/mois | 17 903 €/mois | 496 272 € | 51 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 337 €/mois | 13 142 €/mois | 520 440 € | 75 576 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 564 660 € | 119 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 613 680 € | 168 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 664 500 € | 219 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
26 796 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-1 359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DUNKERQUE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DUNKERQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 10 Rue Raspail Saint Pol | 368 000 € | 191 m² | 1 927 € |
| 26/05/2025 | 27 Rue Roger Salengro Saint Pol | 210 000 € | 238 m² | 882 € |
| 28/04/2025 | 26 Rue Du Marechal French | 316 900 € | 202 m² | 1 569 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue Des Poilus | 401 666 € | 163 m² | 2 464 € |
| 24/02/2025 | 18 Rue Nationale Fort Mardyck | 390 000 € | 197 m² | 1 980 € |
| 24/02/2025 | 34 Rue Alphonse Daudet | 410 000 € | 164 m² | 2 500 € |
| 17/02/2025 | 6 Rue Jules Degroote | 205 000 € | 197 m² | 1 041 € |
| 31/01/2025 | 110 Rue Belle Rade | 562 000 € | 180 m² | 3 122 € |
| 31/01/2025 | 156 Rue De La Republique St Pol | 220 000 € | 226 m² | 973 € |
| 18/12/2024 | 17 Rue Albert Doyen St Pol | 462 000 € | 214 m² | 2 159 € |
| 06/12/2024 | 15b Rue Rene Delissen | 206 150 € | 167 m² | 1 234 € |
| 02/12/2024 | 147 Rue Louis Braille | 741 100 € | 238 m² | 3 114 € |
| 22/11/2024 | 116 Av About | 560 000 € | 190 m² | 2 947 € |
| 19/11/2024 | 10 Quai Au Bois | 310 000 € | 172 m² | 1 802 € |
| 18/11/2024 | 478 Av Louis Herbeaux | 444 250 € | 190 m² | 2 338 € |