80 900 €
T1
25 m²
DUNKERQUE
59140
+28%
vs marché
3 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
DUNKERQUE (59140)
DPE
C
GES
A
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 293 €
Prix net vendeur
75 607 €
Frais de notaire
+7 011 €
Émoluments
1 201 €
Droits & taxes
4 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 911 €
Capital à emprunter
87 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 88 284 € | 9 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 92 520 € | 13 401 € | 3,20% |
| 15 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 100 440 € | 21 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 109 200 € | 30 081 € | 3,40% |
| 25 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 118 200 € | 39 081 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,33%
5 928 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
494 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
415 €/an
GLI (3,0%)
178 €/an
Vacance locative
494 €/an
Total charges
1 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
494 €
Fourchette marché
427 - 644 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
5 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 494 €
Mensualité crédit
- 375 €
Charges mensuelles
- 154 €
Cashflow négatif ⚠
-36 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DUNKERQUE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DUNKERQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6 Rue Du Dyck | 64 000 € | 34 m² | 1 882 € |
| 21/05/2025 | 195 Rue De Ramsgate | 95 200 € | 34 m² | 2 800 € |
| 13/05/2025 | 68 Rue De La Republique Saint Pol | 148 000 € | 36 m² | 4 111 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue Du Chemin De Fer | 67 000 € | 30 m² | 2 233 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Thiers | 32 500 € | 20 m² | 1 625 € |
| 25/04/2025 | 2a Rue De Gembloux | 92 500 € | 35 m² | 2 643 € |
| 16/04/2025 | 415 Rue De La Republique Saint Pol | 240 000 € | 15 m² | 16 000 € |
| 10/04/2025 | 49 Bd Diderot | 59 000 € | 25 m² | 2 360 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue De Saint Pol | 193 500 € | 23 m² | 8 413 € |
| 31/03/2025 | 10 Pl De La Gare | 344 000 € | 33 m² | 10 424 € |
| 26/03/2025 | 193 Rue De L Hotel De Ville | 81 000 € | 35 m² | 2 314 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Docteur Louis Lemaire | 55 000 € | 20 m² | 2 750 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Saint Sebastien | 66 000 € | 24 m² | 2 750 € |
| 20/03/2025 | 13 Rue Du Nouvel Arsenal | 350 000 € | 18 m² | 19 444 € |
| 20/03/2025 | 80 Dig De Mer | 170 000 € | 35 m² | 4 857 € |