451 500 €
T6
186 m²
DUNKERQUE
59140
+13%
vs marché
2 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit451 500 €
Maison • 6 pièces • 186 m²
DUNKERQUE (59140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 365 €
Prix net vendeur
434 135 €
Frais de notaire
+31 602 €
Émoluments
4 639 €
Droits & taxes
25 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
483 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
483 102 €
Capital à emprunter
483 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 774 €/mois | 17 497 €/mois | 485 016 € | 50 225 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 239 €/mois | 12 845 €/mois | 508 680 € | 73 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 551 880 € | 117 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 599 760 € | 164 969 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 649 500 € | 214 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
24 552 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-1 422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DUNKERQUE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 10 Rue Raspail Saint Pol | 368 000 € | 191 m² | 1 927 € |
| 19/06/2025 | 8 Rue Martin Luther King | 100 593 € | 150 m² | 671 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Du Docteur Laennec | 619 700 € | 160 m² | 3 873 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Lafayette | 394 900 € | 148 m² | 2 668 € |
| 28/04/2025 | 26 Rue Du Marechal French | 316 900 € | 202 m² | 1 569 € |
| 23/04/2025 | 281 Imp Isaert | 337 250 € | 151 m² | 2 233 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue Des Poilus | 401 666 € | 163 m² | 2 464 € |
| 11/04/2025 | 30 Rue Henri Terquem | 272 190 € | 149 m² | 1 827 € |
| 17/03/2025 | 11 Av Des Bains | 422 750 € | 158 m² | 2 676 € |
| 11/03/2025 | 90 Rue Traepegger | 416 130 € | 158 m² | 2 634 € |
| 24/02/2025 | 18 Rue Nationale Fort Mardyck | 390 000 € | 197 m² | 1 980 € |
| 24/02/2025 | 34 Rue Alphonse Daudet | 410 000 € | 164 m² | 2 500 € |
| 21/02/2025 | 476 Rue De Leffrinckoucke | 424 000 € | 155 m² | 2 735 € |
| 20/02/2025 | 122 Av Kleber | 575 000 € | 160 m² | 3 594 € |
| 17/02/2025 | 6 Rue Jules Degroote | 205 000 € | 197 m² | 1 041 € |