405 963 €
T3
85 m²
DUNKERQUE
59140
+138%
vs marché
4 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 963 €
Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²
DUNKERQUE (59140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 963 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 332 €
Prix net vendeur
386 631 €
Frais de notaire
+28 344 €
Émoluments
4 183 €
Droits & taxes
22 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
434 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
434 307 €
Capital à emprunter
434 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 191 €/mois | 15 730 €/mois | 436 044 € | 45 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 811 €/mois | 11 548 €/mois | 457 320 € | 66 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 496 080 € | 105 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 539 280 € | 148 404 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 583 800 € | 192 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
9 960 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-1 331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
830 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
697 €/an
GLI (3,0%)
299 €/an
Vacance locative
830 €/an
Total charges
3 325 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
830 €
Fourchette marché
630 - 972 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 830 €
Mensualité crédit
- 1 883 €
Charges mensuelles
- 277 €
Cashflow négatif ⚠
-1 331 €
Ratio couverture
227%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DUNKERQUE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DUNKERQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DUNKERQUE
|
416 591 € | 4 901 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
395 000 € | 3 911 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
395 000 € | 3 911 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
430 000 € | 5 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
379 990 € | 3 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
379 990 € | 3 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T3 DUNKERQUE
|
378 662 € | 4 618 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 DUNKERQUE
|
378 000 € | 3 857 € | 98 m² | 3 | Voir |
|
T3 DUNKERQUE
|
374 400 € | 3 820 € | 98 m² | 3 | Voir |
|
T3 DUNKERQUE
|
361 574 € | 4 409 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T5 DUNKERQUE
|
346 000 € | 3 604 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 30 Rue Des Corderies | 190 400 € | 91 m² | 2 092 € |
| 18/06/2025 | 5 Rue De La Gare De Leffrinckouc | 155 820 € | 66 m² | 2 361 € |
| 13/06/2025 | 766 Bd De La Republique Mitterran | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 13/06/2025 | 456 Av Des Sports | 175 750 € | 86 m² | 2 044 € |
| 26/05/2025 | 262 Bd De L Europe | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 20/05/2025 | 1 Rue Thiers | 102 250 € | 86 m² | 1 189 € |
| 12/05/2025 | 190b Dig De Mer | 311 000 € | 75 m² | 4 147 € |
| 12/05/2025 | 20 Rue Des Pecheurs | 139 000 € | 67 m² | 2 075 € |
| 30/04/2025 | 48 Rue Belle Rade | 195 000 € | 67 m² | 2 910 € |
| 24/04/2025 | 27 Rue De Beaumont | 155 000 € | 69 m² | 2 246 € |
| 24/04/2025 | 330 Rue Leon Jouhaux | 248 000 € | 86 m² | 2 884 € |
| 23/04/2025 | 616 Bd De La Republique Mitterran | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 16/04/2025 | 2 Rue De La Paix | 300 000 € | 69 m² | 4 348 € |
| 11/04/2025 | 194c Dig De Mer | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 07/04/2025 | 13 Quai De Mardyck | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |