215 000 €

T5 115 m²

DUNKERQUE 59140

-5% vs marché

1 870 €/m²

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215 000 €

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Maison • 5 pièces • 115 m²

DUNKERQUE (59140) • Quai Wilson

Terrain 102 m²

Construction 1926

Non mitoyen Garage

DPE C 130 kWh/m²

GES C 27 kg CO₂

MaisonDUNKERQUE – MAISON 115 M² – 4 CHAMBRES – GARAGE – CAVE – MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – FORT POTENTIEL INVESTISSEUR (DÉCOUPE POSSIBLE EN 2 LOTS) Zouari Ramzi effiCity, l'agence...

Quartier Quai Wilson

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 215 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 258 €

Prix net vendeur 205 742 €

Frais de notaire +15 937 €

Émoluments 2 449 €

Droits & taxes 12 138 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 230 937 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 230 937 €

Capital à emprunter 230 937 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 760 €/mois	8 364 €/mois	231 840 €	23 997 €	3,15%
10 ans	2 026 €/mois	6 139 €/mois	243 120 €	35 277 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 466 €/mois	4 442 €/mois	263 880 €	56 037 €	3,30%
20 ans	1 195 €/mois	3 621 €/mois	286 800 €	78 957 €	3,40%
25 ans	1 035 €/mois	3 136 €/mois	310 500 €	102 657 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,06%

15 180 €/an

Rendement net

4,47%

après charges

Cashflow

-482 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Maison 5p, DUNKERQUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, DUNKERQUE ↗ +0.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, DUNKERQUE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 DUNKERQUE	215 000 €	1 870 €	115 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	12 Rue De Furnes	80 000 €	135 m²	593 €
25/06/2025	64 Rue De Figeac	125 000 €	92 m²	1 359 €
20/06/2025	47 Rue Marcellin Berthelot St Pol	209 050 €	95 m²	2 201 €
16/06/2025	25 Rue Des Paquerettes	152 000 €	99 m²	1 535 €
16/06/2025	21 Pl Louis 14	210 000 €	100 m²	2 100 €
05/06/2025	185 Bd De La Republique Mitterran	180 000 €	120 m²	1 500 €
04/06/2025	46 Rue Vauban Saint Pol	120 000 €	112 m²	1 071 €
04/06/2025	34 Rue Des Pecheurs	352 000 €	133 m²	2 647 €
02/06/2025	10 Rue Charles Gounod	155 000 €	120 m²	1 292 €
27/05/2025	158 Rue De L Hotel De Ville	255 000 €	100 m²	2 550 €
14/05/2025	85 Rte De Fort Mardyck	170 000 €	92 m²	1 848 €
05/05/2025	9 Rue Jules Ferry	137 000 €	97 m²	1 412 €
30/04/2025	6 Pl De L Europe	304 000 €	125 m²	2 432 €
30/04/2025	10 Av Des Bains	215 000 €	133 m²	1 617 €
30/04/2025	28 Rue De Sechelles	146 200 €	120 m²	1 218 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).