208 000 €
T2
42 m²
DUNKERQUE
59140
+93%
vs marché
4 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
DUNKERQUE (59140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 774 €
Prix net vendeur
196 226 €
Frais de notaire
+15 285 €
Émoluments
2 358 €
Droits & taxes
11 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 285 €
Capital à emprunter
223 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 224 196 € | 23 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 235 080 € | 34 124 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 255 060 € | 54 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 76 244 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
5 544 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-995 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DUNKERQUE ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DUNKERQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5 Rue De La Gare De Leffrinckouc | 106 260 € | 43 m² | 2 471 € |
| 16/06/2025 | 18 Rue Jules Cardock | 104 500 € | 56 m² | 1 866 € |
| 06/06/2025 | 12 Rue Du Fort Louis | 85 000 € | 44 m² | 1 932 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Du Dyck | 64 000 € | 34 m² | 1 882 € |
| 21/05/2025 | 195 Rue De Ramsgate | 95 200 € | 34 m² | 2 800 € |
| 14/05/2025 | 5 Rue De La Gare De Leffrinckouc | 113 925 € | 47 m² | 2 424 € |
| 13/05/2025 | 68 Rue De La Republique Saint Pol | 148 000 € | 36 m² | 4 111 € |
| 07/05/2025 | 30 Pas Ayello | 130 126 € | 44 m² | 2 957 € |
| 30/04/2025 | 61 Rue Rene Delissen | 228 000 € | 46 m² | 4 957 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue Du Chemin De Fer | 67 000 € | 30 m² | 2 233 € |
| 30/04/2025 | 30 Pas Pierre Et Marie Curie | 105 600 € | 49 m² | 2 155 € |
| 29/04/2025 | 43 Rue Du Fort Louis | 215 000 € | 50 m² | 4 300 € |
| 28/04/2025 | 89 Av De La Mer | 155 600 € | 49 m² | 3 176 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue Marengo | 147 000 € | 38 m² | 3 868 € |
| 28/04/2025 | 5 Pl Calonne | 121 000 € | 56 m² | 2 161 € |