128 500 €
T4
105 m²
DUNKERQUE
59140
-43%
vs marché
1 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 500 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
DUNKERQUE (59140)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 533 €
Prix net vendeur
122 967 €
Frais de notaire
+10 260 €
Émoluments
1 655 €
Droits & taxes
7 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 760 €
Capital à emprunter
138 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 139 356 € | 14 472 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 146 040 € | 21 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 158 580 € | 33 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 172 320 € | 47 436 € | 3,40% |
| 25 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 186 600 € | 61 716 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,79%
13 860 €/an
Rendement net
6,81%
après charges
Cashflow
-17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DUNKERQUE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DUNKERQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 344 Bd De La Republique Mitterran | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 25/06/2025 | 64 Rue De Figeac | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 20/06/2025 | 47 Rue Marcellin Berthelot St Pol | 209 050 € | 95 m² | 2 201 € |
| 16/06/2025 | 25 Rue Des Paquerettes | 152 000 € | 99 m² | 1 535 € |
| 16/06/2025 | 21 Pl Louis 14 | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 05/06/2025 | 185 Bd De La Republique Mitterran | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Aristide Briand | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 04/06/2025 | 46 Rue Vauban Saint Pol | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 02/06/2025 | 10 Rue Charles Gounod | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 27/05/2025 | 158 Rue De L Hotel De Ville | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 14/05/2025 | 85 Rte De Fort Mardyck | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 05/05/2025 | 9 Rue Jules Ferry | 137 000 € | 97 m² | 1 412 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue De Sechelles | 146 200 € | 120 m² | 1 218 € |
| 30/04/2025 | 116 Rue Jean Cocteau | 388 650 € | 116 m² | 3 350 € |
| 30/04/2025 | 51 Rue Felix Coquelle | 520 000 € | 97 m² | 5 361 € |