128 160 €
Bien
50 m²
DUNKERQUE
59140
N/A
vs marché
2 563
€/m²
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Bien • 2 pièces • 50 m²
DUNKERQUE (59140)
Caractéristiques en cours de récupération
Idéal investisseurs ! Petite copropriété - Local commercial au rez-de-chaussée, d'environ 50 m², loué depuis plusieurs années au même locataire 9.600 uros / an. Taxe foncière charg...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 160 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 103 €
Prix net vendeur
122 057 €
Frais de notaire
+10 197 €
Émoluments
1 646 €
Droits & taxes
7 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 357 €
Capital à emprunter
138 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 138 936 € | 14 415 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 145 680 € | 21 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 158 040 € | 33 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 171 840 € | 47 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 186 000 € | 61 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
6 600 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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