113 000 €
Bien
45 m²
DUNKERQUE
59140
N/A
vs marché
2 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 000 €
Local commercial • 45 m²
DUNKERQUE (59140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 381 €
Prix net vendeur
107 619 €
Frais de notaire
+9 207 €
Émoluments
1 508 €
Droits & taxes
6 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 207 €
Capital à emprunter
122 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 122 724 € | 12 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 128 640 € | 18 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 139 680 € | 29 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 151 680 € | 41 694 € | 3,40% |
| 25 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 164 400 € | 54 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
5 940 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 44 Rue Bernard Palissy | 143 000 € | 64 m² | 2 234 € |
| 07/05/2025 | 5 Rue Leborgne Saint Pol | 1 004 562 € | 60 m² | 16 743 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Leborgne Saint Pol | 1 004 562 € | 61 m² | 16 468 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Frederic Chopin | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 15/04/2025 | 268 Rue Victor Hugo Saint Pol | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 09/04/2025 | 62 Rue Du Bellay | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 25/03/2025 | 231 Rte De Fort Mardyck | 55 000 € | 49 m² | 1 122 € |
| 25/03/2025 | 12 Rue Duchateau Saint Pol | 122 500 € | 57 m² | 2 149 € |
| 17/03/2025 | 427ter Rue De La Republique St Pol | 108 000 € | 59 m² | 1 831 € |
| 12/03/2025 | 44 Rue Bernard Palissy | 103 000 € | 64 m² | 1 609 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Nationale Fort Mardyck | 98 000 € | 42 m² | 2 333 € |
| 06/03/2025 | 21 Rue De La Barre St Pol | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 24/02/2025 | 111 Av Maurice Berteaux St Pol | 85 500 € | 61 m² | 1 402 € |
| 21/02/2025 | 33 Rue Du Capitaine Michel | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 07/02/2025 | 77 Rue Felix Faure | 171 250 € | 56 m² | 3 058 € |