208 950 €
T4
86 m²
DUNKERQUE
59140
+25%
vs marché
2 430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 950 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
DUNKERQUE (59140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 950 €
Prix net vendeur
199 000 €
Frais de notaire
+15 475 €
Émoluments
2 384 €
Droits & taxes
11 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 425 €
Capital à emprunter
224 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 390 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 298 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 338 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 658 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
11 352 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DUNKERQUE ↗ +18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DUNKERQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 30 Rue Des Corderies | 190 400 € | 91 m² | 2 092 € |
| 18/06/2025 | 5 Rue De La Gare De Leffrinckouc | 155 820 € | 66 m² | 2 361 € |
| 13/06/2025 | 456 Av Des Sports | 175 750 € | 86 m² | 2 044 € |
| 13/06/2025 | 766 Bd De La Republique Mitterran | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 26/05/2025 | 262 Bd De L Europe | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 20/05/2025 | 1 Rue Thiers | 102 250 € | 86 m² | 1 189 € |
| 12/05/2025 | 190b Dig De Mer | 311 000 € | 75 m² | 4 147 € |
| 12/05/2025 | 20 Rue Des Pecheurs | 139 000 € | 67 m² | 2 075 € |
| 30/04/2025 | 48 Rue Belle Rade | 195 000 € | 67 m² | 2 910 € |
| 24/04/2025 | 330 Rue Leon Jouhaux | 248 000 € | 86 m² | 2 884 € |
| 24/04/2025 | 27 Rue De Beaumont | 155 000 € | 69 m² | 2 246 € |
| 23/04/2025 | 616 Bd De La Republique Mitterran | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 16/04/2025 | 2 Rue De La Paix | 300 000 € | 69 m² | 4 348 € |
| 11/04/2025 | 194c Dig De Mer | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 21/03/2025 | 179 Rue De Gembloux | 114 000 € | 75 m² | 1 520 € |