119 900 €
T2
35 m²
DUNKERQUE
59140
+32%
vs marché
3 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 900 €
Maison • 2 pièces • 35 m²
DUNKERQUE (59140)
Terrain
190 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 710 €
Prix net vendeur
114 190 €
Frais de notaire
+9 658 €
Émoluments
1 571 €
Droits & taxes
6 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 558 €
Capital à emprunter
129 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 514 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
4 620 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, DUNKERQUE ↗ +25.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, DUNKERQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 62 Rue Du Bellay | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 25/03/2025 | 231 Rte De Fort Mardyck | 55 000 € | 49 m² | 1 122 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Nationale Fort Mardyck | 98 000 € | 42 m² | 2 333 € |
| 04/02/2025 | 23 Rue Louis Dumez | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 23/12/2024 | 135e Rue De Zuydcoote | 100 000 € | 47 m² | 2 128 € |
| 06/12/2024 | 65 Rue Adolphe Thiers St Pol | 130 000 € | 53 m² | 2 453 € |
| 06/12/2024 | 203 Rue Achille Peres | 171 100 € | 50 m² | 3 422 € |
| 20/11/2024 | 9201 Rue Des Fusiliers Marins Sp | 127 500 € | 45 m² | 2 833 € |
| 08/11/2024 | 20 Rue Ronsard | 70 000 € | 34 m² | 2 059 € |
| 31/10/2024 | 47 Rue Du Marechal Joffre | 440 000 € | 20 m² | 22 000 € |
| 14/10/2024 | 16 Rue Robert Vangheluwe | 123 000 € | 40 m² | 3 075 € |
| 09/10/2024 | 33 Rue Nationale | 175 000 € | 41 m² | 4 268 € |
| 18/09/2024 | 166 Rue Arago | 247 500 € | 48 m² | 5 156 € |
| 12/09/2024 | 17 Rue Felix Faure Fort Mardyck | 94 000 € | 47 m² | 2 000 € |
| 15/07/2024 | 380 Bd De La Republique Mitterran | 223 000 € | 54 m² | 4 130 € |