121 325 €
Bien
42 m²
DUNKERQUE
59140
N/A
vs marché
2 889
€/m²
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Local commercial • 42 m²
DUNKERQUE (59140) • Malo les Bains
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 325 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 777 €
Prix net vendeur
115 548 €
Frais de notaire
+9 751 €
Émoluments
1 584 €
Droits & taxes
6 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 076 €
Capital à emprunter
131 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 131 628 € | 13 660 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 138 000 € | 20 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 149 760 € | 31 792 € | 3,30% |
| 20 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 162 720 € | 44 752 € | 3,40% |
| 25 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 176 100 € | 58 132 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
5 544 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5 Rue Leborgne Saint Pol | 1 004 562 € | 60 m² | 16 743 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Leborgne Saint Pol | 1 004 562 € | 61 m² | 16 468 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Frederic Chopin | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 09/04/2025 | 62 Rue Du Bellay | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 25/03/2025 | 12 Rue Duchateau Saint Pol | 122 500 € | 57 m² | 2 149 € |
| 25/03/2025 | 231 Rte De Fort Mardyck | 55 000 € | 49 m² | 1 122 € |
| 17/03/2025 | 427ter Rue De La Republique St Pol | 108 000 € | 59 m² | 1 831 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Nationale Fort Mardyck | 98 000 € | 42 m² | 2 333 € |
| 06/03/2025 | 21 Rue De La Barre St Pol | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 24/02/2025 | 111 Av Maurice Berteaux St Pol | 85 500 € | 61 m² | 1 402 € |
| 07/02/2025 | 77 Rue Felix Faure | 171 250 € | 56 m² | 3 058 € |
| 04/02/2025 | 23 Rue Louis Dumez | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 08/01/2025 | 10 Rue Jules Turbot Fort Mardyck | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 23/12/2024 | 135e Rue De Zuydcoote | 100 000 € | 47 m² | 2 128 € |
| 06/12/2024 | 65 Rue Adolphe Thiers St Pol | 130 000 € | 53 m² | 2 453 € |