598 500 €
T9
146 m²
DUNKERQUE
59140
+94%
vs marché
4 099
€/m²
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Créer un compte gratuit598 500 €
Maison • 9 pièces • 146 m²
DUNKERQUE (59140)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 773 €
Prix net vendeur
572 727 €
Frais de notaire
+41 108 €
Émoluments
5 968 €
Droits & taxes
33 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 608 €
Capital à emprunter
639 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 645 €/mois | 23 167 €/mois | 642 180 € | 66 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 612 €/mois | 17 006 €/mois | 673 440 € | 97 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 059 €/mois | 12 300 €/mois | 730 620 € | 154 973 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 309 €/mois | 10 027 €/mois | 794 160 € | 218 513 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 859 800 € | 284 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
19 272 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-2 648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 12 Rue De Furnes | 80 000 € | 135 m² | 593 € |
| 19/06/2025 | 8 Rue Martin Luther King | 100 593 € | 150 m² | 671 € |
| 05/06/2025 | 185 Bd De La Republique Mitterran | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 04/06/2025 | 34 Rue Des Pecheurs | 352 000 € | 133 m² | 2 647 € |
| 02/06/2025 | 10 Rue Charles Gounod | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 30/04/2025 | 10 Av Des Bains | 215 000 € | 133 m² | 1 617 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue De Sechelles | 146 200 € | 120 m² | 1 218 € |
| 30/04/2025 | 116 Rue Jean Cocteau | 388 650 € | 116 m² | 3 350 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Lafayette | 394 900 € | 148 m² | 2 668 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Du Docteur Laennec | 619 700 € | 160 m² | 3 873 € |
| 30/04/2025 | 659b Rue De La Republique Saint Pol | 140 000 € | 127 m² | 1 102 € |
| 30/04/2025 | 6 Pl De L Europe | 304 000 € | 125 m² | 2 432 € |
| 29/04/2025 | 160 Rue Alexandre Dumas | 283 500 € | 145 m² | 1 955 € |
| 23/04/2025 | 281 Imp Isaert | 337 250 € | 151 m² | 2 233 € |
| 22/04/2025 | 49 Rue Victor Hugo Saint Pol | 220 500 € | 121 m² | 1 822 € |