133 500 €
T2
27 m²
DUNKERQUE
59240
+93%
vs marché
4 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
DUNKERQUE (59240) • Malo les Bains
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 557 €
Prix net vendeur
125 943 €
Frais de notaire
+10 464 €
Émoluments
1 684 €
Droits & taxes
7 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 964 €
Capital à emprunter
143 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 144 564 € | 14 997 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 151 560 € | 21 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 164 520 € | 34 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 178 800 € | 49 233 € | 3,40% |
| 25 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 193 500 € | 63 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,69%
8 928 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
744 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
625 €/an
GLI (3,0%)
268 €/an
Vacance locative
744 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
744 €
Fourchette marché
567 - 770 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 744 €
Mensualité crédit
- 619 €
Charges mensuelles
- 222 €
Cashflow négatif ⚠
-97 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DUNKERQUE ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DUNKERQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6 Rue Du Dyck | 64 000 € | 34 m² | 1 882 € |
| 21/05/2025 | 195 Rue De Ramsgate | 95 200 € | 34 m² | 2 800 € |
| 13/05/2025 | 68 Rue De La Republique Saint Pol | 148 000 € | 36 m² | 4 111 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue Du Chemin De Fer | 67 000 € | 30 m² | 2 233 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Thiers | 32 500 € | 20 m² | 1 625 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue Marengo | 147 000 € | 38 m² | 3 868 € |
| 25/04/2025 | 2a Rue De Gembloux | 92 500 € | 35 m² | 2 643 € |
| 16/04/2025 | 415 Rue De La Republique Saint Pol | 240 000 € | 15 m² | 16 000 € |
| 10/04/2025 | 49 Bd Diderot | 59 000 € | 25 m² | 2 360 € |
| 31/03/2025 | 10 Pl De La Gare | 344 000 € | 33 m² | 10 424 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue De Saint Pol | 193 500 € | 23 m² | 8 413 € |
| 26/03/2025 | 193 Rue De L Hotel De Ville | 81 000 € | 35 m² | 2 314 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Docteur Louis Lemaire | 55 000 € | 20 m² | 2 750 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Saint Sebastien | 66 000 € | 24 m² | 2 750 € |
| 20/03/2025 | 13 Rue Du Nouvel Arsenal | 350 000 € | 18 m² | 19 444 € |