573 650 €
T8
167 m²
DUNKERQUE
59240
+68%
vs marché
3 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit573 650 €
Maison • 8 pièces • 167 m²
DUNKERQUE (59240) • Glacis
Terrain
339 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
573 650 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 063 €
Prix net vendeur
551 587 €
Frais de notaire
+39 658 €
Émoluments
5 765 €
Droits & taxes
32 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
613 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
613 308 €
Capital à emprunter
613 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 331 €/mois | 22 215 €/mois | 615 804 € | 63 827 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 381 €/mois | 16 306 €/mois | 645 720 € | 93 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 892 €/mois | 11 794 €/mois | 700 560 € | 148 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 173 €/mois | 9 615 €/mois | 761 520 € | 209 543 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 824 700 € | 272 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
22 044 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-2 332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, DUNKERQUE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 10 Rue Raspail Saint Pol | 368 000 € | 191 m² | 1 927 € |
| 26/06/2025 | 12 Rue De Furnes | 80 000 € | 135 m² | 593 € |
| 19/06/2025 | 8 Rue Martin Luther King | 100 593 € | 150 m² | 671 € |
| 04/06/2025 | 34 Rue Des Pecheurs | 352 000 € | 133 m² | 2 647 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Lafayette | 394 900 € | 148 m² | 2 668 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Du Docteur Laennec | 619 700 € | 160 m² | 3 873 € |
| 30/04/2025 | 10 Av Des Bains | 215 000 € | 133 m² | 1 617 € |
| 29/04/2025 | 160 Rue Alexandre Dumas | 283 500 € | 145 m² | 1 955 € |
| 23/04/2025 | 281 Imp Isaert | 337 250 € | 151 m² | 2 233 € |
| 16/04/2025 | 108 Rue Belle Rade | 310 000 € | 147 m² | 2 109 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue Des Poilus | 401 666 € | 163 m² | 2 464 € |
| 11/04/2025 | 30 Rue Henri Terquem | 272 190 € | 149 m² | 1 827 € |
| 20/03/2025 | 16 Rue Charles Lauwick | 345 000 € | 140 m² | 2 464 € |
| 17/03/2025 | 11 Av Des Bains | 422 750 € | 158 m² | 2 676 € |
| 14/03/2025 | 64 Rue Gambetta St Pol | 155 000 € | 146 m² | 1 062 € |