249 100 €

T1 182 m²

DUNKERQUE 59240

-46% vs marché

1 369 €/m²

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249 100 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 182 m²

DUNKERQUE (59240) • Fort-Mardyck

Étage 2e étage

DPE F 375 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

IMMEUBLE DE RAPPORT 2 APPARTEMENTS T2 ET 1 STUDIO - ROSENDAËLSpécial investisseurs: Immeuble de rapport comprenant 2 appartements et 1 studio loués à Dunkerque (59240).Au rez-de-ch...

Quartier Fort-Mardyck

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 249 100 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 862 €

Prix net vendeur 237 238 €

Frais de notaire +18 098 €

Émoluments 2 751 €

Droits & taxes 13 997 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 267 198 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 267 198 €

Capital à emprunter 267 198 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 194 €/mois	9 679 €/mois	268 296 €	27 818 €	3,15%
10 ans	2 344 €/mois	7 103 €/mois	281 280 €	40 802 €	3,20%
15 ans	1 696 €/mois	5 139 €/mois	305 280 €	64 802 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 382 €/mois	4 188 €/mois	331 680 €	91 202 €	3,40%
25 ans	1 197 €/mois	3 627 €/mois	359 100 €	118 622 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

2,12%

5 292 €/an

Rendement net

1,06%

après charges

Cashflow

-937 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 441 €/an

Charges copro. NR 1 092 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 370 €/an

GLI (3,0%) 159 €/an

Vacance locative 441 €/an

Total charges 2 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 441 €

Fourchette marché 387 - 493 €

Prix au m² 33 €/m²

Loyer annuel 5 292 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 441 €

Mensualité crédit - 1 155 €

Charges mensuelles - 222 €

Cashflow négatif ⚠ -937 €

Ratio couverture 262%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

63% moins cher

* Appartement 1p, DUNKERQUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, DUNKERQUE ↘ -3.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, DUNKERQUE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 ventes réelles — Appartements de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/01/2025	26 Rue Pasteur	491 000 €	156 m²	3 147 €
25/10/2024	102 Bd Alexandre 3	227 500 €	150 m²	1 517 €
08/04/2024	14 Rue Du Sud	195 000 €	180 m²	1 083 €
07/03/2024	25 Pl De La Republique	210 000 €	145 m²	1 448 €
04/12/2023	14 Rue Du Sud	293 000 €	152 m²	1 928 €
20/07/2023	2 Rue Du General Hoche	570 000 €	151 m²	3 775 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).