249 500 €
T5
90 m²
DUNKERQUE
59640
+41%
vs marché
2 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
DUNKERQUE (59640)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 881 €
Prix net vendeur
237 619 €
Frais de notaire
+18 123 €
Émoluments
2 754 €
Droits & taxes
14 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 623 €
Capital à emprunter
267 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 268 716 € | 27 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 281 760 € | 40 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 305 640 € | 64 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 118 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
11 880 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DUNKERQUE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 344 Bd De La Republique Mitterran | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 25/06/2025 | 64 Rue De Figeac | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 20/06/2025 | 47 Rue Marcellin Berthelot St Pol | 209 050 € | 95 m² | 2 201 € |
| 20/06/2025 | 1034 Rue De Zuydcoote | 174 000 € | 72 m² | 2 417 € |
| 19/06/2025 | 5 Rue Des Ecoliers | 151 000 € | 81 m² | 1 864 € |
| 16/06/2025 | 25 Rue Des Paquerettes | 152 000 € | 99 m² | 1 535 € |
| 16/06/2025 | 21 Pl Louis 14 | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Aristide Briand | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 27/05/2025 | 158 Rue De L Hotel De Ville | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 19/05/2025 | 26 Rue Vauban Saint Pol | 123 500 € | 70 m² | 1 764 € |
| 14/05/2025 | 85 Rte De Fort Mardyck | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 14/05/2025 | 36 Rue Jean Baptiste Trystram Sp | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 07/05/2025 | 10 Rue Raymond Saint Pol | 1 004 562 € | 75 m² | 13 394 € |
| 05/05/2025 | 4 Rue Gandhi | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 05/05/2025 | 9 Rue Jules Ferry | 137 000 € | 97 m² | 1 412 € |