137 800 €

T8 180 m²

DURAS 47120

-49% vs marché

766 €/m²

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137 800 €

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Maison • 8 pièces • 180 m²

TRAVAUX

DURAS (47120) • Duras

Jardin

DPE F 398 kWh/m²

GES F 78 kg CO₂

Située au centre de Duras, village avec tous commerces et services, cette maison de bourg en pierre offre un beau potentiel avec environ 180 m² habitables à rénover. Elle se compos...

16 Rue Cesar Jauffret 47120 Duras

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 137 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 300 €

Prix net vendeur 132 500 €

Frais de notaire +10 914 €

Émoluments 1 747 €

Droits & taxes 7 817 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 148 714 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 148 714 €

Capital à emprunter 148 714 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 778 €/mois	5 388 €/mois	149 352 €	15 510 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 305 €/mois	3 955 €/mois	156 600 €	22 758 €	3,20%
15 ans	944 €/mois	2 861 €/mois	169 920 €	36 078 €	3,30%
20 ans	769 €/mois	2 330 €/mois	184 560 €	50 718 €	3,40%
25 ans	666 €/mois	2 018 €/mois	199 800 €	65 958 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,24%

23 760 €/an

Rendement net

10,96%

après charges

Cashflow

+496 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Maison 8p, DURAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T11 ST PIERRE SUR DROPT	140 400 €	647 €	217 m²	11	Voir
T11 ST PIERRE SUR DROPT	140 400 €	647 €	217 m²	11	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2024	25 Bd Jean Brisseau	361 090 €	175 m²	2 063 €
01/08/2024	Rte De Sainte Foy La Grande	380 000 €	160 m²	2 375 €
26/07/2024	32 Le Rampillon	232 000 €	196 m²	1 184 €
24/07/2024	2 Imp Francois Laguerre	190 000 €	181 m²	1 050 €
12/07/2024	795 Rte De Marmande	390 902 €	172 m²	2 273 €
05/12/2023	15 Av Aristide Briand	65 000 €	216 m²	301 €
21/11/2023	15 Av Aristide Briand	65 000 €	216 m²	301 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).