54 800 €
T4
50 m²
DURAVEL
46700
-35%
vs marché
1 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 800 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
DURAVEL (46700)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 610 €
Prix net vendeur
52 190 €
Frais de notaire
+5 381 €
Émoluments
952 €
Droits & taxes
3 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 181 €
Capital à emprunter
60 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 60 396 € | 6 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 63 360 € | 9 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 68 760 € | 14 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 311 €/mois | 942 €/mois | 74 640 € | 20 478 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 26 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,04%
6 600 €/an
Rendement net
7,47%
après charges
Cashflow
+25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DURAVEL ↗ +36.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DURAVEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DURAVEL
|
54 800 € | 1 096 € | 50 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 234 Rte De Montcabrier | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 08/04/2025 | 135 Rue Des Jardiniers | 96 500 € | 54 m² | 1 787 € |
| 29/07/2024 | 5061 Duravel | 56 300 € | 56 m² | 1 005 € |
| 30/01/2024 | 5146 Duravel | 164 160 € | 62 m² | 2 648 € |
| 30/11/2023 | 5465 Garadesque | 126 000 € | 62 m² | 2 032 € |
| 17/11/2023 | 5160 Duravel | 38 000 € | 36 m² | 1 056 € |
| 23/09/2023 | 5138 Duravel | 45 200 € | 30 m² | 1 507 € |
| 01/09/2023 | 5268 Champ Redon | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 25/04/2023 | 5293 Combe De Labarre | 118 150 € | 50 m² | 2 363 € |
| 17/04/2023 | 5398 Les Peyrieres | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |