100 000 €
Bien
85 m²
DURBAN CORBIERES
11360
N/A
vs marché
1 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Local commercial • 85 m²
DURBAN CORBIERES (11360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 238 €
Frais de notaire
+8 358 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 358 €
Capital à emprunter
108 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,22%
11 220 €/an
Rendement net
7,06%
après charges
Cashflow
+8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 29 Rue De L Egalite | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 11/03/2025 | 10 Rue De La Garrigue | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 03/03/2025 | 51 Rue De L Egalite | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 18/02/2025 | 3 Rue De La Couverte | 23 000 € | 75 m² | 307 € |
| 24/07/2024 | 25b Rte D Albas | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 10/06/2024 | 9 Rte D Albas | 143 800 € | 74 m² | 1 943 € |
| 11/04/2024 | 105 Av Des Corbieres | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 15/01/2024 | 6 Che De La Cascade | 269 800 € | 98 m² | 2 753 € |
| 01/09/2023 | 2 Lot Le Chamma | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |