299 500 €
T5
127 m²
DURDAT LAREQUILLE
03310
+72%
vs marché
2 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 500 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
DURDAT LAREQUILLE (03310)
Terrain
117 244 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 897 €
Prix net vendeur
286 603 €
Frais de notaire
+21 483 €
Émoluments
3 224 €
Droits & taxes
16 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 983 €
Capital à emprunter
320 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 322 308 € | 33 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 337 920 € | 49 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 366 660 € | 77 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 398 640 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 142 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
16 764 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DURDAT LAREQUILLE ↗ +21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DURDAT LAREQUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 2312 Rte De Montlucon | 55 000 € | 114 m² | 482 € |
| 17/10/2024 | 2 Pl De L'eglise | 75 000 € | 119 m² | 630 € |
| 27/03/2024 | 361 Che De Fonturier | 79 000 € | 120 m² | 658 € |
| 27/02/2024 | 915 Rte De Haute Serre | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 03/10/2023 | 305 Che Des Viergnes | 122 000 € | 115 m² | 1 061 € |
| 21/09/2023 | 580 Rue De La Maison Neuve | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 31/08/2023 | 1565 Rte De Montlucon | 162 000 € | 125 m² | 1 296 € |