154 900 €
T6
126 m²
DURDAT LAREQUILLE
03310
-2%
vs marché
1 229
€/m²
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Créer un compte gratuit154 900 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
DURDAT LAREQUILLE (03310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 670 €
Prix net vendeur
148 230 €
Frais de notaire
+11 992 €
Émoluments
1 897 €
Droits & taxes
8 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 892 €
Capital à emprunter
166 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 167 580 € | 17 378 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 198 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,74%
16 632 €/an
Rendement net
6,80%
après charges
Cashflow
-22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
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7 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 2312 Rte De Montlucon | 55 000 € | 114 m² | 482 € |
| 17/10/2024 | 2 Pl De L'eglise | 75 000 € | 119 m² | 630 € |
| 27/03/2024 | 361 Che De Fonturier | 79 000 € | 120 m² | 658 € |
| 27/02/2024 | 915 Rte De Haute Serre | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 03/10/2023 | 305 Che Des Viergnes | 122 000 € | 115 m² | 1 061 € |
| 21/09/2023 | 580 Rue De La Maison Neuve | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 31/08/2023 | 1565 Rte De Montlucon | 162 000 € | 125 m² | 1 296 € |