190 000 €
T5
117 m²
DURDAT LAREQUILLE
03310
+18%
vs marché
1 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
DURDAT LAREQUILLE (03310)
Terrain
1 300 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 182 €
Prix net vendeur
181 818 €
Frais de notaire
+14 296 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 296 €
Capital à emprunter
204 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 205 128 € | 21 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 174 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 90 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,13%
15 444 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DURDAT LAREQUILLE ↗ +21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DURDAT LAREQUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DURDAT LAREQUILLE
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192 240 € | 1 657 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 NERIS LES BAINS
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195 000 € | 1 345 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 NERIS LES BAINS
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195 000 € | 1 345 € | 145 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 2312 Rte De Montlucon | 55 000 € | 114 m² | 482 € |
| 17/10/2024 | 2 Pl De L'eglise | 75 000 € | 119 m² | 630 € |
| 26/08/2024 | 1609 Rte De Boussier | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 30/04/2024 | 49 Rte De Pere Mathieu | 216 150 € | 97 m² | 2 228 € |
| 27/03/2024 | 361 Che De Fonturier | 79 000 € | 120 m² | 658 € |
| 27/02/2024 | 915 Rte De Haute Serre | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 03/10/2023 | 305 Che Des Viergnes | 122 000 € | 115 m² | 1 061 € |
| 21/09/2023 | 580 Rue De La Maison Neuve | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 31/08/2023 | 1565 Rte De Montlucon | 162 000 € | 125 m² | 1 296 € |