192 240 €
T5
116 m²
DURDAT LAREQUILLE
03310
+21%
vs marché
1 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 240 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
DURDAT LAREQUILLE (03310)
Terrain
1 342 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 240 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 278 €
Prix net vendeur
183 962 €
Frais de notaire
+14 443 €
Émoluments
2 240 €
Droits & taxes
10 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 683 €
Capital à emprunter
206 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 207 480 € | 21 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 217 560 € | 31 546 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 236 160 € | 50 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 256 560 € | 70 546 € | 3,40% |
| 25 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 277 800 € | 91 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,97%
15 312 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DURDAT LAREQUILLE ↗ +21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DURDAT LAREQUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 2312 Rte De Montlucon | 55 000 € | 114 m² | 482 € |
| 17/10/2024 | 2 Pl De L'eglise | 75 000 € | 119 m² | 630 € |
| 26/08/2024 | 1609 Rte De Boussier | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 20/08/2024 | 1150 Rte De Commentry | 88 000 € | 92 m² | 957 € |
| 30/04/2024 | 49 Rte De Pere Mathieu | 216 150 € | 97 m² | 2 228 € |
| 27/03/2024 | 361 Che De Fonturier | 79 000 € | 120 m² | 658 € |
| 27/02/2024 | 915 Rte De Haute Serre | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 03/10/2023 | 305 Che Des Viergnes | 122 000 € | 115 m² | 1 061 € |
| 21/09/2023 | 580 Rue De La Maison Neuve | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 31/08/2023 | 1565 Rte De Montlucon | 162 000 € | 125 m² | 1 296 € |