955 000 €
T9
251 m²
EAUBONNE
95600
-19%
vs marché
3 805
€/m²
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Maison • 9 pièces • 251 m²
EAUBONNE (95600)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
955 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 731 €
Prix net vendeur
918 269 €
Frais de notaire
+64 808 €
Émoluments
9 281 €
Droits & taxes
54 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 019 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 019 808 €
Capital à emprunter
1 019 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 190 €/mois | 36 939 €/mois | 1 023 960 € | 106 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 948 €/mois | 27 115 €/mois | 1 073 760 € | 155 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 472 €/mois | 19 612 €/mois | 1 164 960 € | 247 133 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 276 €/mois | 15 988 €/mois | 1 266 240 € | 348 413 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 570 €/mois | 13 848 €/mois | 1 371 000 € | 453 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
33 132 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-4 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 761 €/an
Charges copro. NR
1 506 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 319 €/an
GLI (2,5%)
828 €/an
Vacance locative
2 760 €/an
Total charges
10 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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