477 000 €

T5 370 m²

EAUBONNE 95600

-72% vs marché

1 289 €/m²

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477 000 €

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Maison • 5 pièces • 370 m²

URGENT

EAUBONNE (95600)

Terrain 500 m²

Garage

DPE B 242 kWh/m²

GES C 6 kg CO₂

Énergie Gaz

ERMONT CENTRE A 1 minute de la gare de Cernay F3 actuellement à usage professionnel comprenant entrée avec placard penderie , cuisine , séjour accès loggia , deux pièces ou chambre...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 477 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 346 €

Prix net vendeur 458 654 €

Frais de notaire +33 284 €

Émoluments 4 874 €

Droits & taxes 27 060 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 510 284 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 510 284 €

Capital à emprunter 510 284 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 099 €/mois	18 482 €/mois	512 316 €	53 061 €	3,15%
10 ans	4 477 €/mois	13 567 €/mois	537 240 €	77 985 €	3,20%
15 ans	3 238 €/mois	9 812 €/mois	582 840 €	123 585 €	3,30%
20 ans	2 640 €/mois	8 000 €/mois	633 600 €	174 345 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 287 €/mois	6 930 €/mois	686 100 €	226 845 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,24%

48 840 €/an

Rendement net

6,54%

après charges

Cashflow

-180 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 070 €/an

Charges copro. NR 2 220 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 419 €/an

GLI (2,5%) 1 221 €/an

Vacance locative 4 068 €/an

Total charges 15 148 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

70% moins cher

* Maison 5p, EAUBONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, EAUBONNE ↘ -5.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, EAUBONNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, EAUBONNE

4 207-4 357€

110j

4 376-4 526€

105j

4 525-4 675€

64j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).