518 000 €

Bien 160 m²

EAUBONNE 95600

N/A vs marché

3 238 €/m²

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518 000 €

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Bien • 7 pièces • 160 m²

EAUBONNE (95600) • le Mont d'Eaubonne

Construction 1965

Jardin Garage Cheminée

DPE F 337 kWh/m²

GES F 74 kg CO₂

Énergie Gaz

Maison 5 chambres + pièce de 20m² idéalement située**Mandat Stéphanie Beaune Optimhome immobilier** Maison individuelle construite en 1965, offrant 5 chambres dont une en rez-de-ch...

Quartier le Mont d'Eaubonne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 518 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -24 667 €

Prix net vendeur 493 333 €

Frais de notaire +35 662 €

Émoluments 5 206 €

Droits & taxes 29 106 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 553 662 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 553 662 €

Capital à emprunter 553 662 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 618 €/mois	20 055 €/mois	555 912 €	57 617 €	3,15%
10 ans	4 858 €/mois	14 721 €/mois	582 960 €	84 665 €	3,20%
15 ans	3 513 €/mois	10 645 €/mois	632 340 €	134 045 €	3,30%
20 ans	2 864 €/mois	8 679 €/mois	687 360 €	189 065 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 481 €/mois	7 518 €/mois	744 300 €	246 005 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,08%

21 120 €/an

Rendement net

2,59%

après charges

Cashflow

-2 037 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).