749 000 €
T5
135 m²
EAUBONNE
95600
+19%
vs marché
5 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit749 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
EAUBONNE (95600)
Terrain
449 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 254 €
Prix net vendeur
716 746 €
Frais de notaire
+50 986 €
Émoluments
7 348 €
Droits & taxes
42 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
799 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
799 986 €
Capital à emprunter
799 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 562 €/mois | 28 976 €/mois | 803 208 € | 83 221 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 019 €/mois | 21 270 €/mois | 842 280 € | 122 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 077 €/mois | 15 385 €/mois | 913 860 € | 193 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 139 €/mois | 12 542 €/mois | 993 360 € | 273 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 1 075 500 € | 355 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
17 820 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-3 674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EAUBONNE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EAUBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, EAUBONNE
4 207-4 357€
110j
4 376-4 526€
105j
4 525-4 675€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 33 Rue Des Callais | 720 000 € | 123 m² | 5 854 € |
| 24/04/2025 | 56 Rue George V | 650 000 € | 135 m² | 4 815 € |
| 14/04/2025 | 38 Av Du Mal Dode | 395 000 € | 132 m² | 2 992 € |
| 28/02/2025 | 12 All Des Saules | 453 850 € | 113 m² | 4 016 € |
| 20/02/2025 | 5 Rue La Fontaine | 450 000 € | 144 m² | 3 125 € |
| 30/01/2025 | 22 Rue Tuleu | 208 000 € | 115 m² | 1 809 € |
| 10/01/2025 | 12 Rue De La Plaine | 448 000 € | 142 m² | 3 155 € |
| 10/01/2025 | 37b Av Madame D Houdetot | 810 000 € | 152 m² | 5 329 € |
| 09/01/2025 | 12 Rue De L Epargne | 470 000 € | 140 m² | 3 357 € |
| 27/11/2024 | 56 Rue Gambetta | 695 000 € | 162 m² | 4 290 € |
| 05/11/2024 | 9a Rue Gambetta | 519 200 € | 130 m² | 3 994 € |
| 24/10/2024 | 30 Rue Flammarion | 235 000 € | 136 m² | 1 728 € |
| 03/10/2024 | 37b Rue Stephane Proust | 420 000 € | 127 m² | 3 307 € |
| 24/09/2024 | 11 Rue De La Paix | 405 000 € | 120 m² | 3 375 € |
| 06/09/2024 | 185 Chs Jules Cesar | 652 850 € | 145 m² | 4 502 € |