479 500 €

Bien 167 m²

EAUBONNE 95600

N/A vs marché

2 871 €/m²

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479 500 €

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Bien • 7 pièces • 167 m²

EAUBONNE (95600)

Construction 1955

Jardin Garage Sous-sol

DPE G 366 kWh/m²

GES G 116 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

entre ville, proche commerces et transports, maison édifiée sur S/s total avec garage et buanderie. Au Rdc, entrée, cuisine, SdB, séjour double, chambre, Wc séparé. A l'étage, déga...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 479 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 833 €

Prix net vendeur 456 667 €

Frais de notaire +33 148 €

Émoluments 4 855 €

Droits & taxes 26 943 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 512 648 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 512 648 €

Capital à emprunter 512 648 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 128 €/mois	18 570 €/mois	514 752 €	53 369 €	3,15%
10 ans	4 498 €/mois	13 630 €/mois	539 760 €	78 377 €	3,20%
15 ans	3 253 €/mois	9 858 €/mois	585 540 €	124 157 €	3,30%
20 ans	2 652 €/mois	8 036 €/mois	636 480 €	175 097 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 297 €/mois	6 961 €/mois	689 100 €	227 717 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,60%

22 044 €/an

Rendement net

2,92%

après charges

Cashflow

-1 742 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 837 €/an

Charges copro. NR 1 002 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 543 €/an

GLI (2,5%) 551 €/an

Vacance locative 1 836 €/an

Total charges 6 919 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).