126 251 €
T1
20 m²
EAUBONNE
95600
+25%
vs marché
6 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 251 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
EAUBONNE (95600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 251 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 259 €
Prix net vendeur
117 992 €
Frais de notaire
+9 919 €
Émoluments
1 608 €
Droits & taxes
6 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 170 €
Capital à emprunter
136 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 136 752 € | 14 199 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 143 400 € | 20 847 € | 3,20% |
| 15 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 155 520 € | 32 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 46 407 € | 3,40% |
| 25 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 183 000 € | 60 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,09%
2 640 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, EAUBONNE ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, EAUBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 6 Av Albert Premier | 136 000 € | 30 m² | 4 533 € |
| 28/11/2024 | 18 Rue Jean Thomas | 670 000 € | 23 m² | 29 130 € |
| 19/11/2024 | 74 Rue Des Robinettes | 191 000 € | 29 m² | 6 586 € |
| 28/06/2024 | 6 Av Albert Premier | 165 000 € | 30 m² | 5 500 € |
| 31/05/2024 | 18 Rue Jean Thomas | 670 000 € | 21 m² | 31 905 € |
| 31/05/2024 | 18 Rue Jean Thomas | 670 000 € | 23 m² | 29 130 € |
| 29/04/2024 | 97 Rue Du Gal Leclerc | 133 000 € | 28 m² | 4 750 € |
| 05/01/2024 | 40 Av De Paris | 122 970 € | 29 m² | 4 240 € |
| 23/08/2023 | 14 Chs Jules Cesar | 125 000 € | 29 m² | 4 310 € |
| 29/06/2023 | 14 Av Edouard Detaille | 197 600 € | 28 m² | 7 057 € |
| 26/05/2023 | 11 Res Edmond Rostand | 65 000 € | 10 m² | 6 500 € |
| 17/04/2023 | 2 Rue Maria Deraismes | 122 000 € | 30 m² | 4 067 € |