55 500 €
T1
19 m²
EAUX BONNES
64440
+78%
vs marché
2 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
EAUX BONNES (64440)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 631 €
Prix net vendeur
51 869 €
Frais de notaire
+5 358 €
Émoluments
948 €
Droits & taxes
3 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 858 €
Capital à emprunter
60 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 61 068 € | 6 296 € | 3,15% |
| 10 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 64 080 € | 9 308 € | 3,20% |
| 15 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 69 480 € | 14 708 € | 3,30% |
| 20 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 75 600 € | 20 828 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 273 €/mois | 827 €/mois | 81 900 € | 27 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
2 508 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
209 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
176 €/an
GLI (2,5%)
63 €/an
Vacance locative
209 €/an
Total charges
921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, EAUX BONNES ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, EAUX BONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 4 Pl Du Sarriere | 49 400 € | 25 m² | 1 976 € |
| 23/04/2025 | 3 Pl De La Poste | 39 500 € | 19 m² | 2 079 € |
| 25/03/2025 | 7 Rue De La Cascade | 33 810 € | 24 m² | 1 409 € |
| 17/01/2025 | 2 Imp Esquerra | 44 400 € | 21 m² | 2 114 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue De La Cascade | 36 500 € | 22 m² | 1 659 € |
| 22/11/2024 | 2 Imp Esquerra | 43 050 € | 21 m² | 2 050 € |
| 15/11/2024 | 1 Imp De La Sourde | 34 000 € | 23 m² | 1 478 € |
| 07/11/2024 | 21 Rue Louis Barthou | 36 080 € | 22 m² | 1 640 € |
| 31/10/2024 | 2 Imp Esquerra | 31 500 € | 23 m² | 1 370 € |
| 18/09/2024 | 2 Imp Esquerra | 34 000 € | 21 m² | 1 619 € |
| 11/09/2024 | 18 Rte Du Col D Aubisque | 50 700 € | 23 m² | 2 204 € |
| 09/08/2024 | 3 Pl De La Poste | 38 800 € | 16 m² | 2 425 € |
| 07/08/2024 | 2 Imp Esquerra | 66 305 € | 27 m² | 2 456 € |
| 04/07/2024 | 29 Rue Louis Barthou | 38 720 € | 20 m² | 1 936 € |
| 19/06/2024 | 3 Rue De Tortes | 50 500 € | 28 m² | 1 804 € |