125 000 €
T3
62 m²
EAUX BONNES
64440
+17%
vs marché
2 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
EAUX BONNES (64440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 517 €
Prix net vendeur
118 483 €
Frais de notaire
+9 952 €
Émoluments
1 612 €
Droits & taxes
6 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 952 €
Capital à emprunter
134 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 036 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 064 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
8 184 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EAUX BONNES ↘ -8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EAUX BONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 23 Rue Louis Barthou | 55 820 € | 44 m² | 1 269 € |
| 21/08/2024 | 1 Imp Des Izards | 73 300 € | 45 m² | 1 629 € |
| 05/08/2024 | 14 Av Castellane | 69 860 € | 45 m² | 1 552 € |
| 29/07/2024 | 14 Av Castellane | 92 800 € | 70 m² | 1 326 € |
| 30/05/2024 | 29 Rue Louis Barthou | 20 000 € | 68 m² | 294 € |
| 16/04/2024 | 28 Rte Du Col D Aubisque | 79 290 € | 48 m² | 1 652 € |
| 10/04/2024 | 7 Rue De La Cascade | 43 600 € | 42 m² | 1 038 € |
| 26/01/2024 | 28 Rte Du Col D Aubisque | 73 690 € | 48 m² | 1 535 € |
| 22/01/2024 | 23 Rue Louis Barthou | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 27/12/2023 | 1 Rue Des Mines D Anglas | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 22/12/2023 | 14 Av Castellane | 66 400 € | 42 m² | 1 581 € |
| 07/09/2023 | 3 Rue De Tortes | 71 750 € | 42 m² | 1 708 € |
| 01/09/2023 | 33 Rue Louis Barthou | 34 000 € | 48 m² | 708 € |
| 03/08/2023 | 3 Rue De Tortes | 70 100 € | 42 m² | 1 669 € |
| 09/06/2023 | 3 Rue De Tortes | 65 000 € | 44 m² | 1 477 € |