98 600 €
T3
50 m²
EAUX BONNES
64440
+14%
vs marché
1 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
EAUX BONNES (64440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 581 €
Prix net vendeur
93 019 €
Frais de notaire
+8 206 €
Émoluments
1 368 €
Droits & taxes
5 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 806 €
Capital à emprunter
106 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 107 268 € | 11 143 € | 3,15% |
| 10 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 112 440 € | 16 315 € | 3,20% |
| 15 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 122 040 € | 25 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 132 720 € | 36 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 143 700 € | 47 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
6 600 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EAUX BONNES ↘ -8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EAUX BONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Rue Des Mines D Anglas | 45 000 € | 32 m² | 1 406 € |
| 25/04/2025 | 10b Rte Du Col D Aubisque | 48 000 € | 40 m² | 1 200 € |
| 09/04/2025 | 10b Rte Du Col D Aubisque | 38 300 € | 34 m² | 1 126 € |
| 28/02/2025 | 23 Rue Louis Barthou | 55 820 € | 44 m² | 1 269 € |
| 04/02/2025 | 1 Rue Des Mines D Anglas | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 24/01/2025 | 1 Imp Des Izards | 31 220 € | 30 m² | 1 041 € |
| 12/12/2024 | 1 Rue Louis Barthou | 42 100 € | 32 m² | 1 316 € |
| 18/11/2024 | 1 Rte De Gourette | 18 000 € | 30 m² | 600 € |
| 24/09/2024 | 2 Imp Esquerra | 80 000 € | 33 m² | 2 424 € |
| 28/08/2024 | 2 Imp Esquerra | 80 000 € | 33 m² | 2 424 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue Des Mines D Anglas | 75 000 € | 35 m² | 2 143 € |
| 21/08/2024 | 1 Imp Des Izards | 73 300 € | 45 m² | 1 629 € |
| 07/08/2024 | 29 Rue Louis Barthou | 35 000 € | 30 m² | 1 167 € |
| 05/08/2024 | 14 Av Castellane | 69 860 € | 45 m² | 1 552 € |
| 29/07/2024 | 14 Av Castellane | 92 800 € | 70 m² | 1 326 € |