36 000 €
T1
20 m²
EAUX BONNES
64440
+10%
vs marché
1 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit36 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
EAUX BONNES (64440)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 355 €
Prix net vendeur
33 645 €
Frais de notaire
+4 050 €
Émoluments
715 €
Droits & taxes
1 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
40 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
40 050 €
Capital à emprunter
40 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 40 236 € | 4 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 42 120 € | 6 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 45 720 € | 9 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 49 680 € | 13 635 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 179 €/mois | 542 €/mois | 53 700 € | 17 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
2 640 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, EAUX BONNES ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, EAUX BONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 1 Rue Sendeits | 70 000 € | 29 m² | 2 414 € |
| 14/05/2025 | 4 Pl Du Sarriere | 49 400 € | 25 m² | 1 976 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Sendeits | 50 000 € | 29 m² | 1 724 € |
| 23/04/2025 | 3 Pl De La Poste | 39 500 € | 19 m² | 2 079 € |
| 02/04/2025 | 1 Rue Sendeits | 57 200 € | 29 m² | 1 972 € |
| 25/03/2025 | 7 Rue De La Cascade | 33 810 € | 24 m² | 1 409 € |
| 12/02/2025 | 1 Rue Sendeits | 64 200 € | 29 m² | 2 214 € |
| 24/01/2025 | 1 Imp Des Izards | 31 220 € | 30 m² | 1 041 € |
| 17/01/2025 | 2 Imp Esquerra | 44 400 € | 21 m² | 2 114 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue De La Cascade | 36 500 € | 22 m² | 1 659 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Sendeits | 47 900 € | 29 m² | 1 652 € |
| 22/11/2024 | 2 Imp Esquerra | 43 050 € | 21 m² | 2 050 € |
| 18/11/2024 | 1 Rte De Gourette | 18 000 € | 30 m² | 600 € |
| 15/11/2024 | 1 Imp De La Sourde | 34 000 € | 23 m² | 1 478 € |
| 07/11/2024 | 21 Rue Louis Barthou | 36 080 € | 22 m² | 1 640 € |