75 000 €
T3
51 m²
EAUX BONNES
64440
-15%
vs marché
1 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
EAUX BONNES (64440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 910 €
Prix net vendeur
71 090 €
Frais de notaire
+6 702 €
Émoluments
1 158 €
Droits & taxes
4 194 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 702 €
Capital à emprunter
81 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 509 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,98%
6 732 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
-93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EAUX BONNES ↘ -8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EAUX BONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 EAUX BONNES
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75 000 € | 1 471 € | 51 m² | 3 | Voir |
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77 000 € | 1 638 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 EAUX BONNES
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77 000 € | 1 638 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 LARUNS
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79 500 € | 1 691 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 LARUNS
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Rue Des Mines D Anglas | 45 000 € | 32 m² | 1 406 € |
| 25/04/2025 | 10b Rte Du Col D Aubisque | 48 000 € | 40 m² | 1 200 € |
| 09/04/2025 | 10b Rte Du Col D Aubisque | 38 300 € | 34 m² | 1 126 € |
| 28/02/2025 | 23 Rue Louis Barthou | 55 820 € | 44 m² | 1 269 € |
| 04/02/2025 | 1 Rue Des Mines D Anglas | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 12/12/2024 | 1 Rue Louis Barthou | 42 100 € | 32 m² | 1 316 € |
| 24/09/2024 | 2 Imp Esquerra | 80 000 € | 33 m² | 2 424 € |
| 28/08/2024 | 2 Imp Esquerra | 80 000 € | 33 m² | 2 424 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue Des Mines D Anglas | 75 000 € | 35 m² | 2 143 € |
| 21/08/2024 | 1 Imp Des Izards | 73 300 € | 45 m² | 1 629 € |
| 05/08/2024 | 14 Av Castellane | 69 860 € | 45 m² | 1 552 € |
| 29/07/2024 | 14 Av Castellane | 92 800 € | 70 m² | 1 326 € |
| 18/07/2024 | 1 Rue Des Mines D Anglas | 32 600 € | 32 m² | 1 019 € |
| 30/05/2024 | 29 Rue Louis Barthou | 20 000 € | 68 m² | 294 € |
| 02/05/2024 | 7 Rue De La Cascade | 52 000 € | 32 m² | 1 625 € |