189 000 €
T4
96 m²
EAUZE
32800
+31%
vs marché
1 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
EAUZE (32800)
Terrain
1 768 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
12 672 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EAUZE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EAUZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 4b Bd Beausoleil | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 28/03/2025 | 37 Av De Sauboires | 235 600 € | 106 m² | 2 223 € |
| 24/03/2025 | 7b Av De La Tenareze | 116 000 € | 105 m² | 1 105 € |
| 20/03/2025 | 96 Imp Des Mimosas | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 21/02/2025 | 26 Rue Des Fauvettes | 199 990 € | 79 m² | 2 532 € |
| 09/01/2025 | 8 Imp Des Granges | 160 000 € | 112 m² | 1 429 € |
| 30/12/2024 | 515 Av Des Fleurs | 120 000 € | 116 m² | 1 034 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue De Chenonceaux | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 13/12/2024 | 30 Av De L Armagnac | 78 000 € | 92 m² | 848 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue Des Penitents | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 15/10/2024 | 46 Av De Sauboires | 175 000 € | 107 m² | 1 636 € |
| 02/08/2024 | 6b Rue Des Capots | 154 206 € | 114 m² | 1 353 € |
| 26/07/2024 | 14 Rue Du Vieil Hopital | 40 000 € | 90 m² | 444 € |
| 26/07/2024 | 1408 Rte De Vic | 182 000 € | 105 m² | 1 733 € |
| 16/07/2024 | 991 All De L'hoste | 67 500 € | 100 m² | 675 € |