149 990 €
Bien
193 m²
EAUZE
32800
N/A
vs marché
777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 990 €
Immeuble • 193 m²
EAUZE (32800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 142 €
Prix net vendeur
142 848 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 614 €
Capital à emprunter
161 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 836 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 228 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 188 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,99%
25 476 €/an
Rendement net
10,81%
après charges
Cashflow
+519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 1 Rue Marpoy | 71 000 € | 180 m² | 394 € |
| 11/10/2024 | 221 Chem De La Carriere | 110 000 € | 200 m² | 550 € |
| 26/04/2024 | 11 Bd Saint Blancat | 40 000 € | 160 m² | 250 € |
| 15/04/2024 | 22 Rue Bistouquet | 310 000 € | 230 m² | 1 348 € |
| 24/11/2023 | 5043 Broustet | 350 000 € | 210 m² | 1 667 € |
| 25/10/2023 | 1099 Rte De Castelnau | 94 000 € | 160 m² | 588 € |
| 19/10/2023 | 1140 Chem De Maurin | 202 682 € | 175 m² | 1 158 € |
| 18/07/2023 | 1 Che De La Capere | 235 000 € | 170 m² | 1 382 € |
| 23/03/2023 | 14 Rue Leontine De Mibielle | 243 000 € | 200 m² | 1 215 € |